أبان مدير عام صندوق التنمية العقارية، أن قضية القروض الموقوفة بسبب ملكية أصحابها لمنازل خاصة انتهت، حيث تبين بعد المراجعة أن عددا كبيرا من هؤلاء تملكوا المنازل بعد التقديم على الصندوق، وبالتالي من حقهم الحصول على قروض الصندوق بعد صدور أسمائهم ضمن الدفعات الأخيرة. وتحفظ العبداني على ما يذكر بأن عدد القروض نحو 3500 قروض قائلا إنه أقل من ذلك.

وقال العبداني: “راجعنا أوراق وسجلات من صدرت لهم موافقات وهم يملكون منازل في الدفعات الأخيرة فتبين أن عددا كبيرا تملك المنازل بعد التقديم على الصندوق وليس قبله”، واعتبر أن التقديم على الصندوق لمن يملكون منازل مخالفة للأنظمة، حيث يشترط أثناء التقديم على الصندوق التوقيع على إقرار يفيد بعد ملكية الشخص لمنزل، وألا يكون قد استفاد من قروض الصندوق سابقا، إضافة إلى أن يحق للصندوق ملاحقة من يثبت أنه خالف ذلك قانونيا.

ويشرع صندوق التنمية العقاري حاليًا في إعداد التنظيم الجديد لمنح القروض العقارية بعد إلغاء الأسبقية للقروض التي تقدم أصحابها مؤخرًا بدون أرض والبالغ عددهم 1.7 مليون مواطن.
من جانبه قال مصدر مسؤول إن الصندوق العقاري سيقوم باعتماد نظام النقاط والشرائح للوصول إلى المستهدفين الأهم.. وقد روعي سن المتقدم في التقديم على القرض.
وأضاف أن إلغاء الأسبقية يأتي بسبب زيادة عدد المتقدمين بشكل كبير مما يصعب من المهمة، إضافة إلى النقاط والشرائح تحقق العدالة لكافة المتقدمين. وأكد أنه سيتم استبعاد أي متقمد يثبت أن لدية منزلاً كونه غير مؤهل للحصول على القرض وفقًا لأنظمة البنك.
وكان صندوق التنمية العقارية أعلن مؤخرًا عن اطلاق برنامجين الأول خلال 3 شهور يتعلق بمنح قروض إضافية للمواطنين المسجلين في الصندوق ممن حصلوا على قروض سابقة لاستكمال مساكنهم بالاتفاق مع البنوك ووفق آليات معينة، على أن يتم تقسيط هذه القروض بفوائد مقبولة، فيما يقوم الصندوق بدور الضامن بآلية الرهن، فيما يقدم البرنامج الثاني قروضًا فورية بـ 500 ألف ريال على أن تسدد على 10 سنوات.
قال مصدر مسؤول : إن الصندوق لا يتدخل في تحديد العمولات، مشيرًا إلى وجود تفاهم مع البنوك للنظر في الفوائد، حيث تسعى البنوك في تقديم فوائد مخفضة من باب التنافس في كسب أكبر عدد من العملاء، مبينًا أن الدراسات قائمة لتحديد الشروط والآليات قبل البدء بعملية التنفيذ، مؤكدًا أن البنك لن يتدخل في الاتفاقية، وأن المقترض حسب الاتفاقية في المبلغ والسداد.
وأضاف: إن الصندوق العقاري يدرس البرنامج الثاني مع البنوك الأخرى من خلال توقيع اتفاق بين صاحب الطلب والبنك بضمان الصندوق لصرف قرض فوري يتم بمقتضاه صرف 500 ألف ريال دفعة واحدة على أن يتم سدادها في غضون 10 سنوات بدون فوائد، بينما يتم احتساب مقدار الفائدة إن زادت قيمة القرض عن المبلغ المحدد حسب الاتفاق.

[Dim_Security NOT IMG=”http://vb.4heronline.net/attachment.php?attachmentid=5233&stc=1&d=1327537286”]
و لا يعطى هذا القرض إلا للذين لديهم الملاءة المالية الجيدة والقادرين على السداد، ومن المتوقع أن يحدد راتبه بين (8-10) آلاف ريال. و سيتم بدء صرفها للمتقدمين السابقين وهم من عدد 600 ألف متقدم، بينما سيتم الصرف للبقية 1.700.000 متقدم بعدهم.
ويقوم الصندوق مع عدة جهات حكومية لدراسة وضع آلية ومعايير دقيقة لتحديد أولويات الاستحقاق للمتقدمين التي من المتوقع أن تنتهي خلال الثلاثة أشهر المقبلة.
حيث ستكون الأولوية للأكبر سنًا وبحسب حالته الاجتماعية والمادية وعدد أفراد الأسرة، مبنيًا أن الصندوق لن يعمل وفقًا لمبدأ أسبقية التسجيل الإلكتروني في حينه، بل ستكون هنالك آلية ومعايير محددة لاعتبارات السن والحالة المادية والاجتماعية وعدد أفراد الأسر الأمر الذي سيقلص أعداد قوائم الانتظار على القروض التقليدية التي تدفع بشكل سنوي.

“العبداني” يودع “الأسبقية ”

في حديث له أكد المدير العام للصندوق محمد العبداني، أن أسبقية التقديم على القرض لم تعد آلية مناسبة للإعلان عن أسماء المستفيدين منه، خصوصاً مع تقدّم عدد كبير من المواطنين يتجاوز المليون في غضون ساعات قليلة لافتاً إلى أنه سيتم اتباع معيار حاجة المواطن، وأن الصندوق سيتحوّل قريباً إلى مؤسسة عامة لها لائحتها المالية الخاصة.
وأشار العبداني إلى أن مخصصات الصندوق ووزارة الإسكان وعملهما سيسهمان في تحقيق وفرة إسكانية في المملكة، يتحقق معها توازن في سوق الإسكان، وأن الصندوق بحاجة إلى وقت وصبر، إضافة إلى التعاون مع البنوك المحلية والمطوّرين العقاريين لاتباع أسلوب البناء الاقتصادي، وخفض أسعار الوحدات السكنية لتصبح في متناول المواطنين، لافتاً إلى عدم وجود مهلة محدّدة لمن صدرت أسماؤهم للحصول على القروض، بعكس المهلة السابقة التي لا تتجاوز عامين.
وأضاف أنه بإمكان المواطن الذي صدر اسمه مراجعة الصندوق في أي وقت، وبإمكان أي متقدّم الاستفسار عن حالة طلبه عن طريق الموقع الإلكتروني، وأن الرسائل النصية ستصل إلى المواطنين في حال الموافقة على الطلب وصدور الاسم للحضور إلى مقر الصندوق لتوقيع العقد، مشيراً إلى أن الصندوق لم يتلق أي شكاوى تتعلّق بتقديم اسم مواطن على مواطن آخر غير مستحق، وإلى ضرورة السداد المنتظم من المواطنين المستفيدين لأن ذلك سيسهم في استفادة مواطنين آخرين من القروض.

الشروط

1- فئات المواطنين التي يمكن لها الحصول على قرض صندوق التنمية العقارية.
2- الشروط الواجب توافرها في المتقدمين بطلبات قروض صندوق التنمية العقارية.
3- المستندات المطلوبة لتقديم قرض خاص.
4- في حالة أن المتقدم بطلب قرض امرأة.
5- المستندات المطلوبة لتقديم قرض خاص باسم مجموعة الأيتام.
6- المستندات المطلوبة لتقديم قرض خاص لليتيم.
7- الإجراءات المتبعة في تقديم طلب قرض خاص.
8- إجراءات طلبات القروض الموافق عليها وإبرام العقود مع المقترضين.
9- المستندات المطلوبة بعد رهن الصك.
10- المستندات المطلوبة لتقديم طلب نقل قرض من أرض لأخرى أو لتقديم طلب
نقل قرض من مدينة إلى مدينة.
11- إجراءات نقل قرض من أرض لأخرى.
12- إجراءات نقل قرض من مدينة إلى مدينة أخرى.
13- الإجراءات المتبعة في حالة نقل القرض من شخص إلى شخص آخر.
14- الشروط الواجب توافرها في حالة نقل القرض من شخص لآخر.
15- المستندات المطلوبة عند نقل القرض من شخص لآخر.
16- الإجراءات المطلوبة لتبادل عقارين.
17- المستندات المطلوبة لتبادل عقارين مرهونين.
18- الإجراءات المتبعة لإفراغ صك وحدة سكنية بعد سداد كامل القرض.
19- إجراءات تحويل طلب قرض متوفى إلى أحد ورثته.
20- المستندات المطلوبة في حالة تنازل الورثة إلى ورثة آخرين.

* النماذج:
1- أستمارة طلب قرض خـــاص ( للطباعة ).
2- وثيقة عقد قرض لبناء مسكن خاص ( للطباعة ).
3- شهادة إذن سماح بإلإستمرار بالبناء ( للطباعة ).
4- إستمارة نقل قرض خاص من شخص لآخر” مبايعة ” ( للطباعة ).
5- إستمارة نقل ملكية وحدة سكنية من شخص لآخر ( للطباعة ).
6- عقد بيع شقه سكنية في مشروع الإسكان ( للطباعة ).
7- عقد اتفاق تبادل مسكنين مرهونين( للطباعة ).
8- عقد اتفاق تبادل مسكن مرهون مقابل وحدة إسكان ( للطباعة ).
9- عقد اتفاق تبادل وحدتي إسكان ( للطباعة ).
10- استمارة تدقيق طلب تبادل مسكنين ( للطباعة ).
فئات المواطنين التي يمكن لها الحصول على قرض صندوق التنمية العقارية:

1- الذكر الذي لا يقل عمره عن الرابعة والعشرين سنة ما لم يكن متزوجاً أو يتيماً .
2- بالنسبة للنساء يقتصر الإقراض على :
* النساء اللاتي تجاوزت أعمارهن (40) سنة ممن لم يسبق لهن الزواج .
* الأرامل .
* المطلقات التي مضى على طلاقهن سنتان ولم يتزوجن.
3- مجموعة الأيتام الذين يقل سنهم عن الحادية والعشرين والذين يملكون أرضاً ملكية مشتركة أو بيتاً غير صالح للسكن ويرغبون هدمه وإعادة بنائه بقرض واحد باسمهم جميعاً .
4- القاصر المجهول الأبوين يعامل معاملة اليتيم الواحد .

للأعلى الشروط الواجب توافرها في المتقدمين بطلبات قروض صندوق التنمية العقارية:

1- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية .
2- أن لا يكون طالب القرض يملك بيتاً ملكية مستقلـــــــــة .
3- أن تكون الأرض المراد بناؤها مملوكة ملكية مستقلة .
4- أن لا يكون سبق له الاقتراض من الصندوق سواء قرض خاص أو استثمار أو مشتري لمبنى ممول بقرض من الصندوق حتى ولو قام بتسديد قيمة القرض .

وفي الفئات التي يمكن لها الحصول على قرض صندوق التنمية العقارية هناك اشتراطات :

الحالة الأولى :

* ضرورة أن يكون المتقدم قد أكمل (24سنة ) إذا لم يكن متزوجاً أو يتيماً .
* الحد الأدنى لسن المتقدم بطلب قرض إذا كان متزوجاً (21عاماً) ويطالب بإثبات لذلك .
* اليتيم يقبل طلبه بغض النظر عن سنه .
* اليتيمة التي تبلغ (18عاماً) تطالب بإثبات شرعي بعدم زواجها .

الحالة الثانية :

* بالنسبة للنساء يشترط إثبات شرعي للحالة الاجتماعية (أرملة ، مطلقة ، عانس) بموجب خطاب من الصندوق مع نموذج بذلك يرسل للمحكمة الشرعية .

الحالة الثالثة : مجموع الأيتام و الشروط الواجب توافرها :

1- أن يكونوا قاصرين عن سن الرشد ولا مانع من أن يشترك معهم في القرض إخوانهم البالغين الذين تقل أعمارهم عن سن الواحدة والعشرين .
2- أن لا يكون أي من والديهم قد حصل على قرض من الصندوق .
3- أن يكونوا مضافين ببطاقة العائلة لوالدهم ومن لم يكن مضافاً بها يطلب من وليه إحضار شهادة ميلاد من الأحوال المدنية .
4- أن تكون الأرض المراد البناء عليها مملوكة لمجموعة الأيتام الذين سيتقدمون بطلب القرض ولا يشترك معهم أحد في ملكيتها إلا إذا كانت والدتهم فيطلب منها إقرار برهن نصيبها .
5- يطلب من ولي الأيتام الذين تقل أعمارهم عن سن الخامسة عشرة الحصول على إذن من المحكمة بالاقتراض باسمهم ورهن عقارهم لصالح الصندوق .
6- يطالبون بصك حصر الورثة للتأكد من أن جميع الأيتام مشتركون بالقرض ، فإذا كانت أعمارهم موضحة بهذا الصك فيكتفى به لإثبات اليتيم .
7- إذا كان المتوفى له أولاد قاصرون من زوجتين أو أكثر فيجب أن يشترك جميع الأيتام في القرض حيث لا يحق لأولاد إحدى الزوجات أن يختصوا بالقرض ، لأنه لا يجوز إعطاء أكثر من قرض لأيتام الرجل الواحد .

الحالة الرابعة :
القاصر المجهول الأبوين يعامل معاملة اليتيم الواحد شريطة إحضار صك ولاية وإذن من القاضي الشرعي في المنطقة الموجود فيها القاصر .

للأعلى المستندات المطلوبة لتقديم قرض خاص:
1صورة واضحة من بطاقة الأحوال.
إحضار جميع الأصول للمطابقة
2صورة من بطاقة العائلة.
3صورة من صك تملك أرض.
4صورة من رخصة البناء أو أصل خطاب البلدية.
5مخطط إرشادي لموقع الأرض موضحاً عليه اسم الحي والشارع ورقم القطعة .
6صورة شمسية مقاس (4×6)

للأعلى في حالة أن المتقدم بطلب قرض امرأة يضاف إلى المستندات رقم (5,4,3) التالي :

1- صورة من السجل المدني أو صورة من بطاقة العائلة المضافة بها .
2- إحضار إثبات شرعي للحالة الاجتماعية (مطلقة ، أرملة ، عدم زواج) بموجب خطاب موجه من الصندوق للمحكمة الشرعية .

* في حالة وجود وكيل شرعي يضاف إلى المستندات أعلاه
صورة من صك الوكالة + ( صورة بطاقة الأحوال و صورة شمسية للوكيل) .

للأعلى المستندات المطلوبة لتقديم قرض خاص باسم مجموعة الأيتام:
1تعبئة استمارة طلب قرض خاص.
إحضار جميع الأصول للمطابقة
2خطاب البلدية أو رخصة البناء باسم الأيتام.
3صورة صك الأرض باسم الأيتام.
4صورة من صك حصر الإرث أو الوصاية.
5صورة بطاقة العائلة.
6صورة من الوكالة الشرعية في حالة وجود وكيل عن الأيتام.
7تعبئة نموذج إثبات بأن والدي الأيتام لم يقترضا من الصندوق.

للأعلى المستندات المطلوبة لتقديم قرض خاص لليتيم:
1تعبئة استمارة قرض خاص.
إحضار جميع الأصول للمطابقة
2خطاب البلدية أو رخصة البناء باسم اليتيم.
3صورة صك الأرض باسم اليتيم.
4صورة من بطاقة الأحوال المدنية.
5صورة من الوكالة الشرعية في حالة وجود وكيل عن اليتيم.
6صورة من صك حصر الإرث أو الوصاية.

للأعلى الإجراءات المتبعة في تقديم طلب قرض خاص:

1- بعد إحضار المستندات المطلوبة يتم التأكد من توافر شروط الإقراض بالمتقدمين حسب الحالة الاجتماعية .
2- يتم تعبئة استمارة طلب قرض خاص والتوقيع عليها من قبل صاحب الطلب أو الوكيل بعد التأكد بعدم وجود التزامات مادية عليه وفق النموذج المعد لذلك .
3- يتم التأكد من جميع البيانات بالاستمارة ومطابقتها مع الأصول وخاصة (بطاقة الأحوال+صك الأرض+رخصة البناء أو خطاب البلدية) مع ملاحظة التأكد من تاريخ الميلاد من بطاقة الأحوال الأصلية (لدى موظف الاستقبال) .
4- يتم تعبئة المعلومات الخاصة بالمواصفات لدى الموظف المختص مع ملاحظة أن لا تزيد المسطحات المراد تنفيذها عن (350م2) .
5- يحال الطلب إلى الموظف المختص لمراجعة الطلب وإدخال رقم الحفيظة ومصدرها بالحاسب الآلي للتأكد من عدم وجود قرض على المتقدم بطلب القرض أو ملاحظات أخرى كتشابه رقم الحفيظة .. إلخ ، وعند عدم وجود ملاحظات يتم إحالة الطلب إلى موظف الاستقبال بعد التوقيع على الاستمارة من قبل مراجع الطلبات .
6- يقوم الموظف المختص بتسجيل الطلب في سجل طلبات القروض حسب الرقم التسلسلي للطلبات ويتم تزويد صاحب الطلب بكرت مراجعة موضحاً به الاسم والتاريخ ورقم الطلب .
7- يقوم الموظف المختص بالحاسب الآلي بإدخال معلومات الطلب حسب الحالة (طلب برخصة بناء أو بدون رخصة) .
8- تحفظ الاستمارة بأرشيف طلبات القروض بموجب الرقم التسلسلي .

للأعلى نموذج: أستمارة طلب قرض خـــاص ( للطباعة )
إجراءات طلبات القروض الموافق عليها وإبرام العقود مع المقترضين:

الخطوات اللازمة :

* التمشي بموجب التعليمات الواردة بشأن الإجراءات اللازم اتباعها عند طباعة وتوقيع العقود .
* رهن العقارات لصالح الصندوق .
* طباعة وتوقيع العقود ومن ثم إرسالها للبنك لتدوين أرقام العقود وتسجيلها في سجل العقود .

الإجراءات المتبعة :

* عند صدور الموافقة على القرض ومراجعة المقترض للفرع ضرورة إحضار أصول (الصك + رخصة البناء + بطاقة الأحوال) للتأكد من المعلومات في مستندات الطلب والحاسب الآلي وفي بيان الموافقات المرسل من الإدارة .

* يقوم المقترض بالآتي :
1- إكمال البيانات في استمارة طلب قرض خاص أو تعبئة استمارة طلب قرض خاص بجميع بياناتها والتوقيع عليها .

2- الحصول على خطاب الرهن لكتابة العدل مع ملاحظة عدم التعديل أو التعليق على خطابات طلب الرهن .

3- إحضار المستندات المطلوبة بعد رهن الصك .

* بعد إكمال رهن الأرض وإحضار المستندات المطلوبة تتم طباعة العقد وتدقيقه ومراجعته حسب النقاط الواردة في تعميم الإدارة .
* بعد ذلك يتم توقيع العقد من مدير الفرع والمقترض والمكون من ثلاثة نسخ .
* ترسل كامل المعاملة إلى البنك مناولة مع المقترض لإكمال إجراءات تدوين رقم العقد وتسجيله وإكمال إجراءات صرف الدفعة الأولى للمقترض وإرسال المستندات المطلوبة للإدارة العامة وهي (نسخة من العقد + صورة إشعار الدفعة الأولى + صك الأرض المهمش عليه من كتابة العدل [المرهون] + أي مستند يشترط إحضاره قبل توقيع العقد ) .
* يزود المواطن بنموذج الشروط والمستندات المطلوبة لصرف الدفعات لإحضارها عند مراجعته لصرف الدفعات .

للأعلى المستندات المطلوبة بعد رهن الصك:

– ثلاث صور من الصك بعد التهميش بالرهن مع الأصل للمطابقة .
– صورتين من بطاقة الأحوال .
– صورتين من دفتر العائلة .
– صورتين لرخصة البناء مع الأصل للمطابقة .
– تعبئة نموذج إثبات العنوان .

* في حالة الوكالة

صورتين من الوكالة + صورتين من بطاقة الأحوال + صورة شمسية للوكيل

للأعلى نموذج:وثيقة عقد قرض لبناء مسكن خاص ( للطباعة )
المستندات المطلوبة لتقديم طلب نقل قرض من أرض لأخرى أو لتقديم طلب نقل قرض من مدينة إلى مدينة :
1صــــــــــــــورتين من صك الأرض.
إحضار الأصول للمطابقة
( صك الارض – رخصة البناء – بطاقة الأحوال )
2صــــــــــــــورتين من رخصة البناء.
3صورتين من كروكي البلدية.
4صورتين واضحتين من بطاقة الأحوال وصورتين من كـــــــــــــرت العائلة.
5صــــــــــــــورة شمسيـــــــــــة مقــــــــــــــــاس (3×4).
في حالة وجود وكيل شرعي يضاف إلى المستندات أعلاه (صورة من صك الوكالة – صورة بطاقة الأحوال – صـــــــورة شمسية للوكيل)

للأعلى إجراءات نقل قرض من أرض لأخرى:

الخطوات اللازمة :
* تمكين المقترض من تعبئة استمارة طلب قرض خاص وبنفس رقم الطلب السابق مع ضرورة إرفاق رخصة بناء نهائية من البلدية .
* إعداد تقرير عن حالة الأرض وعدم وجود مباني عليها .
* إدخال المعلومات بالحاسب الآلي .

الإجراءات المتبعة :
* بعد إحضار المستندات المطلوبة يتم التأكد في حالة وجود وكيل شرعي بعدم وجود التزامات مادية عليه وفق النموذج المعد لذلك .
* تتم تعبئة استمارة طلب قرض خاص من قبل المقترض أو وكيله والتوقيع عليها ويتم التأكد من وجود جميع المستندات وخاصة (رخصة البناء) من قبل موظف الاستقبال .
* يحال الطلب إلى الموظف المختص مرفقاً به استمارة طلب نقل القرض من أرض لأخرى ويتم مراجعته وتدقيقه بالحاسب الآلي وعند عدم وجود ملاحظات يتم إعادة الطلب إلى موظف الاستقبال لتحويله إلى المهندس أو الفني المختص لإعداد التقرير اللازم عن حالة الأرض .
* بعد إكمال إعداد التقرير عن حالة الأرض وعدم وجود بناء عليها يتم فرز الطلب إلى نسختين أصل وصورة وتحوّل إلى الموظف المختص لتعديل البيانات بالحاسب الآلي حسب الصلاحيات المعطاة له .
* يقوم الموظف المختص بإكمال إعداد خطاب نقل القرض من أرض لأخرى والموجه لسعادة مدير عام إدارة القروض حسب البنود الموضحة به .

إجراءات نقل قرض من مدينة إلى مدينة أخرى:

الخطوات اللازمة :
* إلغاء طلب القرض السابق .
* تمكين المواطن من تقديم طلب قرض جديد (مع ضرورة إرفاق رخصة بناء معتمدة من البلدية) .
* معادلة الطلب الجديد مع الطلب المقدم بنفس تاريخ الطلب السابق في المدينة التي انتقل منها .

الإجراءات المتبعة :
* بعد إحضار المستندات المطلوبة يتم التأكد في حالة وجود وكيل شرعي بعدم وجود التزامات مادية عليه وفق النموذج المعد لذلك .
* تتم تعبئة استمارة طلب قرض خاص والتأكيد من إكمال جميع المستندات وخاصة رخصة البناء المعتمدة من البلدية لدى موظف الاستقبال .
* يتم الشرح على المعروض المقدم من المواطن برغبته نقل القرض من مدينة إلى مدينة من مدير الفرع ويحال الطلب مع المعروض إلى الموظف المختص والذي يقوم بمراجعة الطلب الجديد وتدقيقه والتأكد من الطلب السابق وعلى ضوئه يتم إلغاء الطلب السابق في المدينة التي يرغب النقل منها حسب الصلاحية المعطاة له أو بموجب (إشعار التعديل والإلغاء) ويتم تسجيل الطلب الجديد في سجل الطلبات وتزويده برقم الطلب الجديد وإدخاله بالحاسب الآلي على حالة (11) .
* يتم احتساب الرقم المعادل حسب اللائحة الخاصة بذلك وإدخاله بالحاسب الآلي وكتابة الرقم المعادل في بند حالة الطلب وإفهام المقترض بالرقم المعادل وتاريخه .
* يتم إكمال خطاب نقل القرض من مدينة إلى مدينة أخرى ويرسل للإدارة العامة مرفقاً به النسخة الأصلية للطلب .
نموذج: شهادة إذن سماح بإلإستمرار بالبناء

الإجراءات المتبعة في حالة نقل القرض من شخص إلى شخص آخر:
*بعد إحضار المستندات اللازمة وتسديد الأقساط المطلوبة (*) والتأكد في حالة وجود وكيل شرعي بعدم وجود التزامات مادية عليه ، يتم تسليم البائع والمشتري استمارة طلب نقل قرض لتعبئة البيانات الخاصة بهم والتوقيع عليها لدى موظف الاستقبال .
*يقوم البائع والمشتري بمراجعة الموظف المختص للتأشير على استمارة طلب النقل للتأكد من حضور الطرفين وتوقيعهما على الاستمارة .
*يتم تسليم الاستمارة للمشتري لإكمال تعبئة بياناتها – (العنوان + البنك) .
*يقوم الموظف المختص بمراجعة وتدقيق الاستمارة والمستندات وإكمال البيانات في الاستمارة وتعبئة عقد الاتفاق وتوقيعه من قبل المشتري ومدير الفرع .
*بعد توقيع مدير الفرع على العقد واستمارة الطلب والخطاب تحال المعاملة إلى (الاتصالات) لإرسالها للإدارة العامة للصندوق.
*بعد صدور الموافقة من الإدارة العامة بموجب خطاب مع صورة العقد تحفظ في ملف إفرنجي (المبايعات) لدى موظف الاستقبال لتسليم صورة العقد لصاحبه عند المراجعة .

* ملاحظة :
تسوية تسديد الأقساط الحالة يتم مع موظف التحصيل المختص بالفرع وفق الإجراءات والنماذج الموضحة في الباب (إجراءات أعمال التحصيل) .

للأعلى الشروط الواجب توافرها في حالة نقل القرض من شخص لآخر:
المبــــــايعــــــات:

* يجب أن يكون المشتري تنطبق عله شروط الإقراض ما عدا في حالة حصوله على قرض وقام بتسديده .
* أن تكون الأقساط المطلوبة مسددة (*) .
* أن لا تقل الأقساط المســــــــددة عن قسطــــين .

(*) الأقساط الواجب تسديدها لإتمام المبايعة تتم عن طريق الموظف المختص بالتحصيل .

للأعلى المستندات المطلوبة عند نقل القرض من شخص لآخر:
1صورة واضحة من بطاقة الأحوال ( للبائع ).
إحضار جميع الأصول للمطابقة
2صورة واضحة من بطاقة الأحوال ( للمشتري ).
3صورة واضحة من كرت العائلة ( للمشتري ).
4صورة من الصك المرهون للعقار أو عقد الصندوق بالنسبة للإسكان.
5في حالة المشتري متسبب إحضار صورة لبطاقة المعرف.
6في حالة المشتري غير متزوج ومتسبب ( إحضار سجل مدني ).
7صورة من عقد المبايعة ( بين البائع والمشتري ).
8صورة آخر قسط تم تسديده.

* في حالة كون المشتري امرأة يضاف الفقرة (8،7،4):
1- إثبات شرعي للحالة الاجتماعية (طلاق ، ترمل ، عدم زواج) بموجب خطاب من الصندوق للمحكمة .
2- صورة بطاقة الكفيل .

* في حالة البائع ورثة:
1- صورة لصك حصر الإرث .
2- وكالة من جميع الورثة مع الأصل + صورة بطاقة الأحوال للوكيل .

(*) ملاحضة: يلزم حضور البائع والمشتري أو الوكيل الشرعي.

للأعلى نموذج: إستمارة نقل قرض خاص من شخص لآخر” مبايعة ” نموذج: إستمارة نقل ملكية وحدة سكنية من شخص لآخر
نموذج: عقد بيع شقه سكنية في مشروع الإسكان
يجب أن يكون المشتري الذي ستنقل الملكية له ممن تتوفر فيه شروط الحصول على قرض.
الإجراءات المطلوبة لتبادل عقارين:

أولا : الشروط :
1- تسديد الأقساط المستحقة على المقترضين .
2- التزام المقترضين بتسديد الأقساط المتبقية .

ثانياً : الإجراءات :
أ) حالة المسكنين مرهونين :
بعد استكمال المستندات والشروط يتم رفع كامل أوراق المعاملة إلى المراقب الفني بالفرع لإعداد تقرير فني عن حالة المبنيين على ضوء النموذج المتبع ، بعد ذلك يتم رفع كامل المعاملة إلى الإدارة العامة للصندوق بموجب نموذج خطاب لمدير عام الصندوق والتي بدورها ترسل المعاملة إلى كتابة عدل لإجراء التهميش اللازم على الصكين المتبادلين .

ب) في حالة تبادل سكن مرهون مع وحدة إسكان :
فإنه يتم كما ذكر في الإجراء للمسكنين المرهونين ما عدا في وحدة الإسكان فإنه يتم التهميش على عقد الإسكان الأصلي بما يفيد انتقال ملكية العقار من قبل الإدارة العامة .

جـ) أما في حالة تبادل وحدتي إسكان :
فإنه يتم نفس الإجراءات السابقة ولكن ترسل للإدارة العامة فقط للتهميش على عقد الصندوق الأصلي للوحدتين بما يفيد انتقال ملكية عقاراتهم ولا ترسل لكتابة العدل .

للأعلى المستندات المطلوبة لتبادل عقارين مرهونين:

1- تعبئة نموذج عقد التبادل .
2- إقرار عنوان جديد للمتبادلين .
3- تقرير من فرع الصندوق عن حالة المبنيين .
4- صورتين من الصك للمبنيين .
5- صورتين من رخصة البناء للمبنيين .
6- تسديد الأقساط المستحقة للمقترضين .
7- تعبئة استمارة تدقيق (خاص بالإدارة) .

للأعلى نموذج: عقد اتفاق تبادل مسكنين مرهونين نموذج: عقد اتفاق تبادل مسكن مرهون مقابل وحدة إسكان.نموذج: عقد اتفاق تبادل وحدتي إسكان .نموذج: استمارة تدقيق طلب تبادل مسكنين
الإجراءات المتبعة لإفراغ صك وحدة سكنية بعد سداد كامل القرض:

أولا : الشروط :
تسديد كامل قيمة الوحدة السكنية

ثانياً : المستندات المطلوبة :
1- إرفاق أصل إيصال التسديد .
2- إرفاق أصل خطاب البنك للصندوق بتسديد الوحدة “المخالصة” .
3- إرفاق نموذج رفع مساحي بعد إنهائه من المراقب الفني .
4- صورة من عقد الإسكان .
5- نموذج خطاب موجه لمدير عام الصندوق لطلب إفراغ الوحدة السكنية .
6- في حالة إفراغ الوحدة لمشتري إرفاق صورة عقد مبايعة بين البائع والمشتري .
7- نموذج خطاب طلب البائع إفراغ الوحدة باسم المشتري .

ثالثاً : الإجراءات :
بعد سداد كامل قيمة الوحدة السكنية وإحضار الإيصالات والمستندات المطلوبة يتبع التالي :
1- إرفاق نموذج الرفع المساحي .
2- إحالة المعاملة للمراقب الفني لعمل كروكي للوحدة السكنية .
3- ترفع كامل المستندات بموجب خطاب لمدير عام الصندوق .
4- يتم بعث خطاب من الإدارة العامة للصندوق لكتابة عدل لإصدار الصك وإفراغه باسم الموطن .
5- يتم تزيد صاحب الوحدة برقم وتاريخ الصادر من الإدارة العامة لكتابة عدل بذلك لمراجعتهم للإفراغ .

للأعلى إجراءات تحويل طلب قرض متوفى إلى أحد ورثته:

أولاً : الشروط
1- تنازل خطي عن طلب القرض من جميع الورثة إلى أحد الورثة .
2- أن تنطبق شروط الإقراض على الوريث المتنازل له ولم يسبق له الحصول على قرض من الصندوق .
3- تحويل ملكية الصــــــــك إلى الوريث .
4- إحضار صورة من صك حصر الورثة .

ثانياً : المستندات المطلوبة لتحويل القرض من المتوفى إلى أحد ورثته
1صـــــــورتين من صــــــــك الأرض.
إحضار الأصول للمطابقة
( صك الأرض + صك حصر الورثة + رخصة البناء + بطاقة الأحوال + كرت العائلة )
2صـــــــــــورتين من رخصــة البناء.
3صورتين من كروكي البلدية.
4صورتين واضحتين من بطاقة الأحوال وصورتين من كرت العائلة.
5صورتين من صك حصر الورثة.
6إقرار تنازل خطي من جميع الورثة إلى الوريث.
7صـــــورة شمسيــــــة مقــــــــــاس (3×4).

في حالة وجود وكيل شرعي يضاف إلى المستندات أعلاه
( صورة من صك الوكالة – صورة بطاقة الأحوال – صورة شمسية للوكيل )

ثالثاً : الإجراءات
* مراجعة صاحب الطلب أو وكيله بعد التأكد من عدم وجود التزامات مالية عليه .
* تزويد صاحب الطلب بنموذج المستندات المطلوبة لتحويل طلب القرض من متوفى إلى أحد ورثته .
* مراجعة الاستقبال لفرز الطلب إلى نسختين وإحالة المعاملة إلى الموظف المختص في قسم القروض لمراجعتها وتدقيقها .
* رفع النسخة الأصلية للطلب إلى الإدارة العامة للموافقة على التحويل وحفظ النسخة المصورة في ملف الأرشيف بموجب الرقم التسلسلي السابق لصاحب القرض المتوفى .
* بعد صدور الموافقة على تحويل القرض يتم وضع صورة من خطاب الموافقة بصورة الملف الموجود في الأرشيف ويحفظ أساس خطاب الموافقة في دوسية وارد الطلبات .
للأعلى المستندات المطلوبة في حالة تنازل الورثة إلى ورثة آخرين:
1- معروض باسم الورثة .
2- صورة من الوكالة + صورة من بطاقة الوكيل .
3- صورة من صك حصر الإرث .
4- صورة من صك العقار المقترض عليه .
5- صورة من إيصال آخر قسط بعد تسديد الأقساط المستحقة .
6- صورة من حفيظة نفوس المتوفى .
7- إقرار تنازل خطي من المتنازلين عن نصيبهم من العقار .
8- إقرار خطي من باقي الورثة بالتعهد بسداد باقي أقساط الصندوق في موعدها.
9- إقرار كفالة وإثبات عنوان لباقي الورثة .
10- صورة من عقد الصندوق مع المقترض .